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投资购房的风险
对于“济州岛的房子具有升值潜力”的说法，孔帅表示认同。
但孔帅告诉法治周末记者，不只是济州岛的房子，美国的房屋价格从2012年上半年到现在也涨了20%左右。
不过孔帅也坦言，虽然这些地方存在投资的价值与潜力，但是投资者在尚不清楚国外投资环境和交易规则的情况下，其投资行为还须更加谨慎。
“在济州岛投资房产是有风险的，抱有强烈愿望去投资的未必都能够如愿。”周德文表示。
孔帅告诉法治周末记者，济州岛上的房产与国内情况不同，国内持有房产的成本相对较低；而济州岛的房产，不管你是否入住，每年都要缴纳大额的相关税费，这在持有环节中就加重了其成本。
“如果出于投资考虑，就应该将这样的成本都计算在内，最后预估出一个基本的盈利空间。”孔帅表示。
据了解，在济州岛购房虽然购买的房产是永久产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费，此外每年还要缴纳0.2%的房产税和物业费等相关税费。
法治周末记者在采访中还发现，一些济州岛的房产中介对于持有房产的成本的答复并不一致，甚至在对同类房产项目的报价上也会存在一定差异。
“尽量不要通过中介联系房产，最好还是找当地人来询价。”高姓导游对法治周末记者表示。
在孔帅看来，如果要在国外买房，最好的方式应该是直接去找大型开发商进行交易，因为以前曾经出现过中介机构向购房者收钱后跑路的事情。
孔帅还告诉法治周末记者，购买国外房产项目，同等条件下一定要看开发商的实力，因为在国外开发商也是可以倒闭的，以前就有人在国外购房时碰到过这种状况，房子建了一半开发商没钱了就直接跑路了。
“推荐投资者寻找大的开发商，至少它们出现资金难以维系情况的可能性比较小，相关楼盘配套也会比较好。”孔帅表示。
移民政策能否持续
在众多吸引中国人到济州岛买房的因素中，随房附赠的韩国绿卡同样不容忽视。
据了解，自2010年2月起，韩国政府推出了“凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，居住5年后就可以申请永久居住绿卡”的韩国买房移民政策。
一位受访者匿名表示，有了绿卡后，不仅可以享受到更多当地政府的优惠政策，而且听说韩国绿卡还可以在180多个国家和地区免签，这样一来其实是比较划算的。
不过，近年来随着越来越多的中国人大量涌入济州岛，这种买房赠绿卡的优惠政策还能持续多久，很多人的心中也打起了问号。
在北京泰维律师事务所律师李长青看来，中国人的购房热情抬高了当地房价，肯定会对当地居民的购房能力产生一定不良影响。
孔帅还指出，像现在绿地集团这样去韩国开发房地产项目的企业，除了管理层以外，很多员工都是韩国当地人，用工行为等也都是根据韩国当地政策来进行的。不过随着中国人越来越多，也不排除会出现中国人与当地居民抢夺就业机会等现象。
“2013年就传说一些韩国本土居民对济州岛上涌入越来越多的中国人颇有微词，甚至可能有一些韩国人还要求政府控制中国人登陆济州岛，包括投资和购房等，这些信息都值得关注。”周德文告诉法治周末记者。
前述高姓导游自称是济州岛本地人，他表示自己并不反对中国人到济州岛来，因为中国人来得越多，他和公司的利益也就越大。
另一位韩国本地人则间接对法治周末记者表示，她所关注到的一些韩国本地论坛中，很多韩国人对中国人的大量涌入表示出了强烈的不满情绪。
据该人士介绍，韩国本地人其实并不认为中国人的到来会抢占他们的生存空间和资源，因为他们知道这些中国人往往只会在当地居住很短一段时间，让他们感到不满的主要是房价的暴涨和国家土地的大量卖出。
“2008年济州岛经济情况很不好，濒临破产，在济州岛房价跌入谷底时，前来抄底的中国投资客的资金拯救了济州岛是不争的事实，所以在一定意义上韩国民众也并不排斥中国投资者来韩投资。他们只是怕济州岛重演中国海南岛房价暴涨的局面，导致济州岛社会结构失衡。”上述韩国全罗北道益山市的受访者称。
“这种情况下肯定会有韩国当地人不断寻找各种方式与政府进行沟通，在政府受到压力后，这种绿卡政策还会不会一直持续下去，目前还很难断言。”孔帅由此建议，如果想在济州岛买房，尤其是想要获得绿卡的购房者，应“赶早不赶晚”，一旦政策出现变化，很多事情就很难预料了。
(文中马鑫、金成为化名) 上一页 [1] [2] | 
