天津房地产市场一位专业人士算了一笔账，按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿之巨。而按照有关规定，开发商通过这种方式偷逃土地出让金、市政配套费、土地增值税等数额也将是一个惊人的数字，无疑会给国家财政造成巨额损失

《法人》记者 曹天健 发自天津
       “把原规划31层高的楼房盖到41层，把原规划41层高的楼房盖到66层。在天津，谁敢这么干？只有赵晋敢这么干。”王强(化名)对记者说。
       站在一片建筑废墟上，王强似乎完全忘记了烈日的炙烤，仰望着不远处高高耸立的“水岸银座”楼盘，他脸上的愤怒已经凝固。

       多年投诉楼盘违规
       政府部门无人过问

       王强告诉记者，赵晋在天津负责开发的多个项目比如“水岸银座”、“名门广场”、“卓越浅水湾”、“君临天下”等等，都普遍存在擅自增加楼房层数，将卧室处理成“飘窗”、“装饰性阳台”的计算方法，无限制扩大容积率，牟取暴利。
       据举报人提供的一份内容详细的调查材料称，“水岸银座”项目原规划审批其建筑底部为3至4层的裙房及上部三幢31至35层住宅，其中01、02栋均为31层，高100米，03栋为35层，高169米，建筑面积为10万㎡左右，且规划图对楼宇之间的间距都有明确规定，但开发商多次擅自更改规划，将原规划的31至35层增加为41至66层(违规增高达130余米至210余米)，并采用缩小楼间距、用卧室充作“飘窗”和“装饰性阳台”等方法，使该项目容积率超过规划审批容积率的两倍以上(大于10，超过国家规定的容积率的限值标准)，违规超建面积一倍多。
       在“卓越浅水湾”项目购置了房产的陈先生也向记者证实，自己受到天津高盛房地产开发有限公司(下称天津高盛地产，该公司法定代表人为赵晋)的欺骗，定购了该公司名下“卓越浅水湾”的住房一套，后发现该楼盘存在严重问题——开发商售楼人员在向购房人推荐时，无论是看广告还是看样板间，都显示是115平方米，然后使用分散购房人注意力等方法，骗取交纳定金，签下定购书。待到购房人有时间看定购书内容时，才发现所购房屋的建筑面积只有20多平方米。这是因为他们向上报批时只报20多平方米，其余的不到100平方米的面积均按“装饰性阳台”报批。“装饰性阳台”可以不计入建筑面积。
       在这种情况下，一件件不可思议的事情就会发生：一套实际建筑面积110多平方米的三室两厅，房产证上面积竟然只有区区20多平方米，三间卧室的实际建筑面积都被开发商充作所谓“装饰性阳台”而不计算在房本记载的建筑面积内。
       “对于这样一些明显违法违规的问题，我们向天津市建委、房管、规划等部门都反映过，竟没有一个部门有过问，也没人出来解释一下，这种违法建筑的设计、施工、销售，当初他们是怎么批准的。直到现在，这个开发商的所有问题楼盘还在公开销售，继续坑害购房人。”陈先生说。
       天津一位房地产市场专业人士为记者算了一笔账，按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。而按照有关规定，开发商通过这种方式偷逃土地出让金、市政配套费、土地增值税等数额也将是一个惊人的数字，无疑会给国家财政造成巨额损失。

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