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　　法律应该更易于操作

　　潘石屹 SOHO中国有限公司董事长

　　一项过于复杂的政策执行起来难度是非常大的，这样常常会造成很多政策无法执行。

　　中国的土地使用权仅有70年的时间，这70年的期限问题是所有购房人和投资者都非常关心的问题，但多少年来，这事情就含糊着过来了。今天物权法终于有了一个明确的说法，这70年的期限可以续期，续期后交多少出让金，按当时国务院的规定执行。

　　但我不能理解的是为什么住宅就可以自动续期，而商业用房(写字楼和商铺)就不能自动续期，一定要提前一年去申请？在北京有许多项目，同一块土地上，上面是住宅，下面是商铺，上面的用地性质是住宅，下面的用地性质是商业。为什么不能做得简单一些，或者索性都能自动续期？

　　70年后，我们一定都不存在了，能不能让我们的子孙后代看到这些法律时觉得是简便的，易于操作的、而不是专门制定出来难为人的。

　　合法的个人财产应受到保护

　　王宁 中山大学社会学系主任

　　不需要多少年，我们人口的一半将会拥有自己的房产。有这样的社会基础，政府必然更要认真地考虑房产70年的问题，至少要想一些办法，物权法的制订就是其中的一个进程。或许经济学家和法学家们会想出很好的方案，制订出一个社会公众心理上和能力上都可以承受的标准。

　　过去关于房产的公共讨论，多数在经济学家和法学家之间，只是围绕着一些比较技术性的问题来进行。现在的讨论，应该说突破了过去意识形态的束缚。过去大家对这类话题的讨论是被人为限制的，房地产开始交易起来的那些年头，给一个规定说房子70年后就要还给国家，本身就是一种回避。合法的个人财产是理应受到保护的，这可以说是我们社会发展至今的一种共识。

　　物权法的一个重大遗憾

　　魏雅华 知名作家

　　我家原来的住房价值至少几百万，后来政府只给了几千元便把我们“搬迁”出来了。新中国的《宪法》历来都承认私有财产的合法性，但实际上并非如此，住房土地70年只是其中的一个体现。现在的规定说“可以续租”，这为国家的公权力创造了大量的自由裁量权，批不批，租几年，租金若干，都不是我们能把握的。

　　物权法的讨论，有个重大遗憾，就是未见关于城镇居民自居房宅基地的物权规定。在我看来，这是对宅基地问题的故意忽略，不去解决拆迁冲突等社会问题的根源。我认为这才是首要问题。

　　(记者许十文采访整理) 
  

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