业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……

    一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！转播到腾讯微博

    根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

    若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

    对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。

    物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

    因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

哪些情况可以拒交或少交？

    想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：

    1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;

    2.服务质量过差可暂时拒交;

    3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：

    正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

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