Q哥的帖子在天涯重庆首页“今日聚焦”发出后，网友褒贬不一。一些网友拍砖，有的说他才呆了不到4天，是个外行，有的说中介也要生活、也要赚钱，收钱很正常……

对这些跟帖，Q哥一笑而过，他称这些触动了行业利益，很正常。

房屋中介常常这样吃黑钱

Q哥帖子中所称的黑幕究竟黑不黑？记者分别向我市实力较强的中介和房产专业律师求证。专业人士证实，有的地方确实不规范，存在一些黑幕。

按揭服务费

Q哥报料：

前辈说，在贷款费用中，有一笔按揭服务费。中介会说这项费用是帮银行代收，实际上银行根本没有这项收费。黑中介会告诉购房者，按揭服务费按成交价的1.5%收取。如果购房人要发票，这好办，现在假发票到处有卖。

业界证明：

重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚证实称，银行确实是不收按揭服务费的，而且的确有中介公司在按1.5%的标准收取。在按揭过程中即便产生费用，也只是评估费和公证费，分别只有两三百元。

律师说法：

重庆合纵律师事务所律师李忠泽称，如果房产中介明确告诉消费者或中介合同中约定，中介负责为购房者办理按揭手续，需要在中介服务费外，另行收取按揭服务费，则属于合同双方的真实合意，并不违法。但如果告诉购房者是帮银行代收，这属于民事欺诈行为。依据消法相关规定，房产中介不仅应当返还所收取的费用，而且还应给予购房者相等金额的赔偿。

快件费

Q哥报料：

房管局办证时间在30个工作日以内，但中介会说房管局办证的名额有限，每月只有两三个，需要等。有的中介想把这个时间拖长一点，这样就可以把购房资金挪作他用，如再融资、放水等。如果你想快点，那就交快件担保费吧。

业界证明：

何伟坚称，银行是不会把按揭贷款打到中介公司的。有的中介拖延时间，是为了将客户已交给他们的首付款用来炒股、炒基金等其他投资。一旦房市不好时，就可以卷款潜逃，这加大了购房者的风险。

律师说法：

李忠泽律师称，房产中介为购房者提供协办房产登记手续的服务，是其应当承担的合同义务。如果购房者不支付所谓的“快件费”，房产中介借口怠于行使该义务，属于合同违约行为。如果谎称是房交所的原因，则亦可能构成消费欺诈行为。

房产中介将客户资金挪作他用属于违约行为，购房者可以在合同中约定相应的违约责任。在合同履行中，购房者也可以向房交所询问房产登记情况，以监督中介履行合同。若房产中介工作人员将资金挪作他用，可能构成挪用资金罪，以前曾有这样的判例。

契税

Q哥报料：

房产交易中，国家是要收取相关契税。不过，相关规定明确如果卖方出售的是自己唯一的房产，可以免交这笔费用。还有农村家庭首次购房、城镇拆迁安置房是不需要交契税的。由于不少人是外行，一些中介不给能够享受优惠政策房主交待清楚，收了房主这笔钱，揣进自己腰包。

还有的人在主城不同的区有房，但各区登记信息并没有联网，更别说查询其他省市了。有的中介利用这个信息缺陷，告诉房主说二房以上就要交契税。因为信息缺陷，中介的操作就是利用房主在其中一个区只有这套房子，办证时免了契税，悄悄揣进自己腰包。

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