何伟坚称，确实有不规范的中介吞契税的现象。他们吃了这笔钱后，有的开张假发票，有的甚至连假发票都没有一张。关于各区房产交易所不能相互查询房产信息的情况，是因为系统老化，不能共享。目前，主管部门正在考虑升级的问题，将来将会联网。

律师说法：

李忠泽律师称，在民事领域，面对房产中介的欺诈行为，购房者同样可以依据消法相关规定，要求中介双倍赔偿。同时，房产中介工作人员以非法占有为目的，隐瞒免收契税的事实真相的方法，谎称代收代缴的行为，根据不同情节亦可能构成诈骗罪，现实生活中这样的判例也不少。

买卖一套二手房要花哪些钱

重庆中原地产副总何伟坚按照现行政策，以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例，一一列举了买卖双方需要花那些钱。

卖方要花的钱

差额营业税 10万元×5.5% = 5500元（此物业建面小于144㎡，因此征收差额营业税。若大于该面积，未满5年则征收全额营业税，契税按照1.5%征收，别墅或者非住宅契税按3%征收）

个税（1%） 5000元

交易手续费 1.5元/㎡ 150元

印花税（万分之五） 25元

中介费（1%） 5000元

合计：15675元

买方要花的钱

契税（1%） 5000元

交易手续费 1.5元/㎡ 150元

转移登记费 80元

权证工本费 90.8元

印花税（万分之五） 25元

权证印花费 5元

中介费（1%） 5000元

合计：10350.8元

何伟坚称，如果是已经满5年的房屋出售，卖方的营业税全免，这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售，还可以免5000元个税。但现在通行的做法是，买方承担卖方的费用。市民可以根据上述公式计算，不过如果政策发生变化，计算也应相应改变。

记者 罗彬 实习生 和冰

重庆市采取强化措施规范房地产中介市场

记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，重庆市积极采取措施强化对房地产中介市场的行政监管，进一步规范房地产市场秩序，确保房地产市场健康稳定发展。

重庆市要求房地产中介机构按照规定办理行政备案，将其经营行为纳入房地产管理部门的日常监管范围。对实行代理销售的房地产项目，在办理预售许可时要求委托已行政备案的中介机构代理，中介代理人员必须取得执业资格证书。

同时，重庆市将开发建设二手房交易网上管理信息系统，公开二手房信息发布和交易登记等流程，推行二手房网上签约制度。

此外，重庆市将于近期部署开展全市房地产经纪机构清理和市场秩序专项整治工作，对经营不规范、违法违规经营的房地产中介公司进行查处，进一步规范房地产市场秩序。

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