７月１６日，本报对昆明“东方上城”涉嫌超高超层事件进行报道后，引起了市民的普遍关注。昆明市曙光小区居民杨女士告诉记者，“东方上城”的超层高楼不仅侵犯了他们附近住户的合法权利，而且也给购买小区房产的部分业主办理房产手续造成难题。昨日，记者就此问题对进行了相关采访。

　　开发商：房产证在办理中

　　针对“东方上城”部分业主对办理房产手续提出的担忧，记者对东方上城有关负责人进行了采访。据介绍，此前也有部分业主前来询问过此事，目前房产证等相关手续尚在办理之中，目前已经完成了对相关办理资料的备案工作。

　　同时，针对该楼盘部分建筑超高、超层的问题，这位负责人也表示，该项目几年前就已经上马，在建设前通过了相关审批手续。之所以会出现“超高超层影响到周边的部分住户”的问题，该负责人认为属于“现行标准与以往标准不相符”，他也表示，目前他们也在积极与相关住户协调，希望通过“将二期的房子置换的方式”解决此问题。另外，针对能否办理房产证的问题，他也表示：“目前国家的政策是要向高层建筑发展，多往天上走，从维护多数人利益的大前提看，没有理由办不到房产证。如果确实出现办不了房产证的问题，业主也可以通过法律程序解决此事。”

　　规划局：超标部分不可能办理产权证

　　昆明“东方上城”小区部分建筑涉嫌超高超层是否属实？开发商具体又是如何违规操作？１７日上午，记者在对昆明市规划局建设处的采访中找到了答案。建设处工作人员表示，目前，昆明市规划局对昆明“东方上城”部分建筑的违规事实已经进行了认定。

　　据该工作人员介绍，昆明市规划局是于２００５年１０月对云南东环房地产开发有限责任公司的“东方上城”项目进行审批的，包括两幢多层建筑和两幢高层建筑。建筑面积分为地上面积５２６９５平方米和地下面积１５８２６平方米两部分。其中涉及违规的是Ａ幢和Ｂ幢。其中Ａ幢地上１５层，地下２层，地上每层高２．５米，建筑高度３９米，与其北向一幢６层建筑间距为３８米，Ｂ幢地上１８层，地下２层，地上每层层高２．５米，建筑高度４６．５米。

　　昆明市规划局建设处工作人员表示，根据有测量资质的测量单位对“东方上城”项目进行实地测量后，认定该项目部分建筑的建筑高度、建筑层数已超出原审批高度及层数，并且所超出的部分面积无法取得产权证。

　　反映人：对测量超标数据有异议

　　２００８年年初，昆明市规划局接到了与“东方上城”一墙之隔的曙光路南段居民的情况反映，并在积极组织协调工作无果的情况下，于今年６月责令云南东环房地产开发有限公司限期委托有测量资质的单位对已完工的“东方上城”项目进行实地测量。

　　从昆明市规划局建设处记者了解到，经过实地测量后，Ａ幢建筑地上１８层（部分１６层），建筑高度４６．９１米，与北向６层建筑间距约为３８米。Ｂ幢建筑地上２０层，建筑高度５５．６米。并且记者到小区后发现，审批中的地下两层建筑面积改为了现在的一层，开发商将另外的一层移到了地上面积内。在和昆明市规划局审批数据对比后不难发现，Ａ、Ｂ两幢建筑明显违规。

　　然而，曙光路南段居民对这份数据却提出了质疑。瞿先生告诉记者，他们曾用土办法对建筑进行过实地测量，与房地产开发商委托测量的数据仍有出入，对此，瞿先生表示，既然测量单位是房地产开发商委托的，那么他们认为所有的测量结果是开发商单方面的行为，他们不予承认。

　　对此，昆明市规划局建设处工作人员表示，首先不管是谁委托测量单位，所委托的都是有资质的测量单位，测量结果是要负法律责任的，所以他们并不质疑测量数据。而且如果对测量结果有异议，居民可自行委托有资质的测量单位进行重新测量，规划部门并没有这个义务委托测量单位。截至记者发稿之日，有关部门对昆明“东方上城”违规建筑的最终处理办法还没有具体的结果，本报将继续关注该事件的处理。

 记者手记

　　层高界限模糊暴露法规空白

　　到记者发稿之日，有关部门对“东方上城”违规建筑的最终处理办法还没有结论，本报将继续关注该事件的处理。然而，对于该事件，相关专业人士推测，开发商之所以将原本应该建在地下的两层停车场拔高，主要是为了节约资金，追求利益最大化。

　　近年来，不少纠纷的起因就是开发商半途“合法”大幅调高容积率，将小区绿地修改为新建房屋并出售。

　　“房地产商通过随意调高商品房容积率来牟利的漏洞具有全国性，但有关方面还没有充分意识到这一漏洞的危害性。”上述地产商说，这个漏洞亟待弥补。

□ 本报记者  邹  彦  黄继俊　   实 习 生  李美宁