法治周末记者 蔡长春

    搜房网推出“0.5佣金”模式，一石激起了千层浪。

    此举一出，搜房网武汉公司随即遭遇了当地房地产中介公司的围堵；而纵观其发展模式，业内也出现了较大的意见分歧。

    有观点认为，搜房网此举顺应了互联网发展大趋势，未来必将大有所为；有观点则指出，其佣金定位过低，恐怕很难保证服务质量并进一步维系运营。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受法治周末记者采访时更是质疑称，搜房网“0.5佣金”模式存在着低于成本价开展其业务的可能性，其行为可能涉嫌不正当竞争。

 佣金额度被指过低

    中原地产研究中心总监刘渊告诉法治周末记者，目前对于传统房地产中介公司而言，两个点左右的佣金收取是维持公司正常运作和相关人员收入的一个比较常规的点数。

    “从现在各个中介公司的平均收入情况来看，整体收入水平并不是很高，佣金所得除了提成给一线业务人员，公司的后勤、财物、法务、金融、管理等配套部门也都要从中支取。如果佣金点数定得较低，对于公司的正常经营来讲会是一个比较大的压力。”刘渊表示。

    据胡景晖介绍，去年国家发改委和住建部下文称，要将中介公司的收费标准下放到市场来解决，虽然目前并没有明确表态，但从全国来看，2到3个点仍是平均收费水平。

    “这样的定价也是有据可循的，根据全美房地产经纪人协会统计，美国房地产领域佣金点数实际在5.2%左右，世界上很多发达国家也都是5到6个点。我国房地产经纪服务水平比起发达国家自然有一定差距，不过2到3个点的定价也是一个多年来行业的通行规则，并且在当前基本是微利的。”胡景晖表示。

    在胡景晖看来，搜房网是否能够在0.5佣金的业务模式下保证不赔本，这是一个十分值得商榷的问题。

    胡景晖告诉法治周末记者，实际上门店成本仅占一个公司整体运营成本的百分之十几，最大的一块还在于人力成本，可是搜房网究竟在新业务中能够省去多大比例的成本，目前尚无法准确判断。

    “搜房网能否证明0.5佣金不赔本？”胡景晖分析称，“互联网对传统行业进行改造无可厚非，但一定是要在保证交易安全和服务水平不下降的前提下提高了效率、降低了成本、减少了中间环节；但如果并没有根本性改变，而是以牺牲服务和降低安全性为条件去降价，且价格本身还低于自身成本，这就有问题了。”

    胡景晖进一步质疑，房地产中介收费虽然已经开始市场化，但基本原理仍应该是遵守价格法、反不正当竞争法、反垄断法。如果一个公司的定价不能够证明是可以覆盖其成本的，还长期以这个价格去跟同行竞争，我认为就有涉嫌不正当竞争的问题了。 

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