过激抵制行动带来危害

    如今双方之间的这场闹剧已经得到平息，可是一直以来，搜房网和房地产中介公司之间的恩怨纠葛难分难解，并不断地反作用于二者自身，双方早已品尝到了它所带来的苦果。

    “行业内白热化竞争，传统中介直接骚扰，不仅使搜房工作人员人身安全受到威胁，降低工作效率，也导致行业秩序的混乱，不能较好的服务客户。”郑宇洁告诉法治周末记者。

    北京市中银律师事务所王国章律师认为，类似的抵制行为涉嫌违法，可能会受到警告、罚款或拘留的治安管理处罚，如果聚众实施前述行为，对首要责任人可以处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下的罚款。

  上海市欣隆律师事务所杨东律师长期关注房地产市场领域，在他看来，作为中介公司应当对市场竞争有一个充分、正确的认知，应该靠自身努力挖掘并发挥成本、管理、专业等优势，不断创新，来转化为市场竞争力，而不是一直固步自封，更不应该靠打砸恐吓的方式来扰乱市场秩序。如果认为搜房网新业务使得自身利益受到损害，完全可以通过法律途径主张相应的救济权益。 

行业渴望更多秩序规范

    郑宇洁指出，搜房转型以及传统房地产中介公司的转型是大势所趋，均是互联网技术进步带来效率的提升和成本的降低，生产力的提升则意味着需要改变生产关系来适应。

    “对双方而言，都应该积极主动的转型和应对挑战，而不是单纯的恶性竞争和暴力‘维权’，搜房可以学习房多多，继续为中介提供服务；传统中介也应该积极与线上中介合作，来实现转型。”郑宇洁告诉法治周末记者。

    杨东律师则认为，对于一些中介公司对搜房网的打砸行为，相关部门应当予以积极劝阻、及时制止，对于情节严重的行为，更应当依法追究法律责任。而这也充分暴露该行业内部无序，没有正确的指引和必要的监管。

    在胡景晖看来，我国房地产经纪人相关领域立法较为缓慢，目前房地产领域的交易法和管理法等都还处于等待立法阶段，法律的缺失也给行业管理带来了较大压力。

    “在上位法缺失的情况下，去年连房地产经纪人资格考试也被迫停止了，目前，没有经过培训的经纪人都可以上岗。这样一来，一方面经纪人的合法行为得不到应有的法律保障，另一方面行业风险也被高度放大，从业人员的素质、行业规范、交易秩序因此很难得到保障。”胡景晖分析称。

    郑宇洁之前在接受法治周末记者采访时还提出，房产电商也应该逐渐得到政府的有效监管，这样将更有利于整个行业的健康发展。

    “房产电商的行为确实应得到有效规范，当前最重要的首先是明确其究竟该由哪个部门来进行监管的问题。”胡景晖进一步分析道，“从互联网角度来看，房产电商应由工信部进行管理；而从主营业务上，又似乎该由住建部门进行管理；此外，工商总局似乎也可以对它进行管理。”

    “那么作为房产电商究竟该由哪个部门来监管，这也是将来需要进一步明确的，不然很容易出现管理上的混乱，最终导致监管缺失。”胡景晖表示。

上一页  [1] [2] [3]